pro investory

Rady pro investory, kteří se chystají koupit nemovitost jako investici

13 11, 2017

Vývoj cen nemovitostí v Brně a okolí, III. čtvrtletí 2017

13. Listopad, 2017|Kategorie: Jak si vede trh, pro investory, pro kupující, pro nájemníky, pro prodávající, pro pronajímatele|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , |

V březnu roku 2017 se strmý růst ceny brněnských bytů a domů zastavil. Před létem rostly ceny pouze některých nemovitostí a v určitých lokalitách. Plošný růst už se nekonal. Ani po létě jsme se oživení na úroveň začátku roku nedočkali. Lidé sice mají stále chuť nakupovat, ale již si vybírají. Nakupování všeho a za každou cenu definitivně [...]

12 08, 2017

Vývoj cen nemovitostí v Brně a okolí, II.čtvrtletí 2017

12. Srpen, 2017|Kategorie: Jak si vede trh, pro investory, pro kupující, pro nájemníky, pro prodávající, pro pronajímatele|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , |

I ve druhém kvartále se prodávalo velmi dobře. Prodeje trvaly o poznání déle, ale poptávka i přes změny na hypotečním trhu byla stále velmi silná. Sice se již nekupovalo všechno a za každou cenu, ale nakupovalo se i tak hodně. Růst průměrných cen brněnských nemovitostí se zastavil. Začínají vznikat rozdíly v prodejnosti mezi lokalitami a jednotlivými typy [...]

22 06, 2017

Vhodný čas na prodej?

22. Červen, 2017|Kategorie: pro investory, pro prodávající|

Každému je asi jasné, že ceny bytů ani domů nemohou pouze růst. Jsou období, kdy ceny nemovitostí rostou a jsou doby, kdy ceny klesají. Blížíme se vrcholu trhu, nebo už jsme za ním? Kdy bude nejlepší doba na prodej? Realitní trh v České republice zažíval od roku 2013 růst cen nemovitostí. Od roku 2015 [...]

24 05, 2017

Ceny nemovitostí – vývoj v Brně a okolí, I. čtvrtletí 2017

24. Květen, 2017|Kategorie: Jak si vede trh, pro investory, pro kupující, pro nájemníky, pro prodávající, pro pronajímatele|Tags: , , , , , , , , , , , , , |

I první čtvrtletí roku 2017 se vyznačovalo vysokou poptávkou, nicméně se už začala vytrácet „panika“ uplynulého loňského roku, kdy se na nabídku bytu běžně ozvalo kolem sedmi zájemců během pouhého jednoho dne. Zájem sice trval dál, nicméně počty zájemců se začaly postupně snižovat. Na vině byla intervence ČNB, díky které došlo od 1. dubna [...]

3 05, 2017

Měníme způsob, jakým se nemovitosti prodávají

3. Květen, 2017|Kategorie: pro investory, pro kupující, pro nájemníky, pro prodávající, pro pronajímatele|Tags: |

V České republice je práce realitních makléřů všeobecně vnímána jako služba s nízkou hodnotou. Ale proč se vlastně zdají lidem služby poskytované realitní kanceláří drahé, když například v Kanadě a USA patří realitní makléř spolu s právníky a lékaři do TOP10  nejprestižnějších profesí? Pojďme se na to podívat zblízka. Důvodů je více, ale pomineme-li podvody všech těch „rádoby“ makléřů [...]

27 03, 2017

Do zákona se vrátí předkupní právo

27. Březen, 2017|Kategorie: pro investory, pro kupující, pro prodávající, pro všechny|Tags: , , , , |

V lednu 2018 se vrací předkupní právo. V prosinci 2016 totiž vešla v platnost novela občanského zákoníku 460/2016 Sb.. Mimo jiné změny navrací zpět po třech letech i předkupní právo spoluvlastníkům. Účinnost této změny je však až od 1. ledna 2018. Novela se týká pouze předkupního práva u nemovitostí. U movitých věcí se právo naopak [...]

20 03, 2017

Nezapomeňte na poplatek za komunální odpad

20. Březen, 2017|Kategorie: pro investory, pro kupující, pro nájemníky, pro prodávající, pro pronajímatele, pro všechny|Tags: , , , , |

Do konce května, což je nejzazší termín pro zaplacení poplatku za popelnice, sice ještě zbývá dost času. Platby lze ale provádět již od ledna, takže nic nebrání tomu, mít jej zaplacený už nyní. Od loňského roku 2016 zůstávají sazby stejné. Pro připomenutí je základní sazba poplatku 670,- Kč na poplatníka ročně a snížená sazba [...]

15 03, 2017

Už jste zvedli cenu nájmu?

15. Březen, 2017|Kategorie: pro investory, pro pronajímatele, pro všechny|

Pokud pronajímáte byt v Brně, je tento článek určený právě pro vás. Každý investor by měl jednou za rok zhodnotit výnosnost svých pronájmů a položit si otázky: Šly ceny pronájmů nahoru? Můžu pronajmout svůj byt za víc? V současné době je běžné, že majitelé s novými nájemníky uzavírají smlouvy s nájemným o zhruba 10% vyšším, než tomu [...]

13 03, 2017

Drobné opravy hradí nájemce. Co už platí pronajímatel?

13. Březen, 2017|Kategorie: pro investory, pro nájemníky, pro pronajímatele|Tags: |

Už od 1. 1. 2014 definuje občanský zákoník v § 2257, že pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Celé dva roky však nebylo definováno, co konkrétně do drobných oprav spadá a co už nikoli. Od [...]

6 03, 2017

Airbnb Brno – Jak danit příjmy z pronájmu?

6. Březen, 2017|Kategorie: pro investory, pro pronajímatele|Tags: , |

Pronajímáte byt nebo dům? Víte jak zdanit příjmy z pronájmu? Jaké výdaje je možné uplatnit? Příjem z nájmu je možné danit dvěma způsoby. První způsob je definován v zákoně č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu a jedná se o samostatně definovaný způsob podle § 9. Tento režim je u drobných investorů častější, protože ve většině běžných [...]